53 Rue du Capitaine Caillon
54230 Neuves Maisons
Tél: 0383172292
6 bis rue Aristide Briand
54520 Laxou
Tél: 0383269295

Gestion locative

Notre mission en matière de gestion locative

 
 1 / Le contrat de location et son suivi :

Respect des obligations financières du contrat :
 Nous veillons au règlement des loyers, faisons une révision annuelle du loyer et une régularisation annuelle des charges locatives.
Nous gérons les relances locataire, remettons le dossier à l'huissier si nécessaire puis déclarons le sinistre à l'assurance loyers impayés sous réserve d'adhésion du propriétaire et de la validation du dossier locataire.
Nous suivons le dossier impayés
 
Respect des obligations d'entretien :
 Nous demandons au locataire de justifier de l'entretien des équipements gaz  et nous l'informons sur les entretiens et réparations à sa charge 
 
2 / La gestion technique du bien et son suivi :

Nous réceptionnons, prenons en compte et analysons les informations et/ou demandes locataires,
Nous envoyons un ordre de mission à l'entreprise spécifique pour :
- Constater le problème
- Réparation immédiate dans le cadre de petits travaux d'entretien urgents
- Etablir un devis de réparation si nécessaire
 
En cas de sinistre :
 Nous réceptionnons les déclarations faites par le locataire à son assureur,
Déclarons le sinistre à l'assureur du bailleur ou au syndic de copropriété (sous réserve que le bailleur nous ait communiqué les coordonnées de son assureur).
 
Information du propriétaire:
 Dés que nous avons connaissance de l'évènement important,
Transmission des devis reçus pour acceptation.
 
3 / La gestion comptable et  financière du bien :

Nous encaissons pour le compte du bailleur :
Les sommes dues par le locataire
Les indemnités d'occupation suivant le cas
Les indemnités d'assurance pour les bailleurs ayant adhéré à l'assurance loyers impayés
 
Les dépenses pour le compte du bailleur :
Règlement des factures entreprises après validation
Règlement des appels de fonds copropriété suivant le cas
Règlement des primes d'assurance suivant le cas
Règlement  des factures de prestataires ou autres.
 
Compte rendu de gestion :
Le service gestion vous fera parvenir un compte rendu de gestion reprenant le détail des encaissements et dépenses engagées pour votre compte sur la période, comme prévu au mandat.
 
Modalités de règlement :
A chaque période déterminée dans le mandat le service gestion virera sur votre compte bancaire les fonds disponibles.
 
 4 / La gestion fiscale :
 
Aide à la déclaration des revenus fonciers sur demande spécifique
Information des services fiscaux à chaque départ de locataire
Réponse à toute demande d'information de la part de l'administration fiscale sur le bien objet du mandat.
L'information du propriétaire bailleur :
·         v A chaque évènement important dans la vie du mandat de gestion,
·         v Au départ du locataire: lors de la réception du préavis,
·         v A l'entrée locataire: à de la signature du bail,
·         v Lors de la mise en contentieux d'un locataire,
·         v Lors de sinistres survenus sur le bien,
·         v Pour tous travaux ou réparation sur le bien (dans les conditions prévues au mandat)
La gestion locative chez nous c'est LA LIBERTE POUR PRENDRE LE TEMPS DE VIVRE grâce à la qualité d'une entreprise de taille humaine qui vous apportera CLARTE,CONVIVIALITE ET EFFICACITE.
La gestion locative par Versus Immobilier... c'est aussi vous permettre de bénéficier de la déduction fiscale de la totalité des honoraires et primes d'assurance liés à la gestion de votre bien.

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